房估考點精講：房地產(chǎn)價格的特點
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
房地產(chǎn)價格的特點
與一般商品的區(qū)別即特點：(熟悉)
①與區(qū)位密切相關(guān)。
②實質(zhì)上是權(quán)益的價格。
③同時有買賣價格和租賃價格。
房地產(chǎn)的價格與租金相互之間可以互相換算。(如：租金售價比)
房地產(chǎn)價格，就是租金資本化。原理：收益法。
④易受交易者的個別情況影響。(如議價能力，賣方急需現(xiàn)金，買方的偏好、財力、感情沖動等)
⑤形成的時間通常較長。
房地產(chǎn)獨一無二，可比性差，價值大，人們對房地產(chǎn)交易一般很謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)價格一般難以在短期內(nèi)達成。
⑥包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。
特別是成交價格包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。如房地產(chǎn)交易的稅費種類較多，存在：稅費優(yōu)惠差異，稅費負(fù)擔(dān)方式(稅費轉(zhuǎn)嫁)差異;購買者的融資條件;付款方式;交易對象包含的財產(chǎn)范圍都可能存在差異;
表面看狀況差異不大的房地產(chǎn)，價格可能相差較大;價格相同或相差不大的房地產(chǎn)，其狀況可能差異較大。
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