2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值

(1)歷史成本

資產(chǎn)購置時支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額，或付出的對價的公允價值。

(2)重置成本

現(xiàn)在購買相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額。

(3)可變現(xiàn)凈值

資產(chǎn)正常對外銷售所能收到現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的金額，扣減該資產(chǎn)至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。(類似于假設(shè)開發(fā)法的開發(fā)價值)

(4)現(xiàn)值

預(yù)計從資產(chǎn)持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額。(類似于收益法的收益價值)

(5)公允價值

公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿資產(chǎn)交換的金額。

公允價值模式應(yīng)同時滿足的條件：

1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

2)企業(yè)能從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，能對投資性房地產(chǎn)的公允價值作合理估計。

在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量中，采用公允價值模式或成本模式。達(dá)到相關(guān)條件，公允價值模式應(yīng)優(yōu)先于成本模式。

(6)賬面價值

固定資產(chǎn)賬面價值=固定資產(chǎn)成本-累計折舊-累計減值準(zhǔn)備

采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值計量的，通常需要定期重新估價，以使賬面價值與市場價值保持一致。

歷史成本始終不變，賬面價值隨時間流逝不斷減少，重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和市場價值隨時間波動。