2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

殘余價值(重要考點)

殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。通常低于市場價值。

例如，某個針對特定品牌進行了特色裝飾裝修的餐廳，當(dāng)不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營而出售時，該特色裝飾裝修不僅不會增加該房地產(chǎn)的價值，而且會降低該房地產(chǎn)的價值。

特例：征收情況下，假設(shè)該餐廳繼續(xù)經(jīng)營來評估其市場價值，而不是殘余價值(公平補償)。(背離事實假設(shè))

區(qū)分：殘余價值和殘值

殘余價值，估價對象還有剩余壽命期

殘值，估價對象壽命期已經(jīng)終結(jié)，不存在剩余壽命期

殘余價值≧殘值

僅在估價對象使用壽命結(jié)束時，殘余價值=殘值。

(殘值不是價值類型)

投資價值是站在特定投資者角度，用其要求的數(shù)據(jù)或自身數(shù)據(jù)(實際數(shù)據(jù))進行估價時的價值。

市場價值則是用客觀正常數(shù)據(jù)，站在大多數(shù)投資者立場上進行估價的價值。

如政府舉行對國有建設(shè)用地使用權(quán)招、拍、掛牌出讓，想要取得土地者委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)為取得土地評估其能承受的最高價，就是投資價值。