房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)精講：現(xiàn)狀價值(重要考點(diǎn))
2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
現(xiàn)狀價值(重要考點(diǎn))
現(xiàn)狀價值是指估價對象在某一特定時間的實(shí)際狀況下的價值。實(shí)際狀況包括實(shí)際的用途、規(guī)模和檔次等，可能是、也可能不是最高最佳利用;可能是、也可能不是合法利用。
在合法利用下，現(xiàn)狀價值≦市場價值。當(dāng)在合法利用且為最高最佳利用時，現(xiàn)狀價值=市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。
合法利用下，必然有：(市場價值-現(xiàn)狀價值)≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻?yīng)得利潤。
否則，現(xiàn)狀利用就是最高最佳利用，現(xiàn)狀價值=市場價值
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