房地產(chǎn)估價師考點精講：投資價值(重要考點)
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>
投資價值(重要考點)
投資價值——估價對象對某個特定單位或個人的價值。
市場價值——房地產(chǎn)對典型投資者(市場上抽象的一般投資者，代表市場上大多數(shù)投資者的觀點)的價值。
區(qū)別：①市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是客觀的、非個人的。唯一性。②投資價值僅對特定投資者而言，基于主觀的、個人因素上的價值。投資價值因人而異。
投資者在品牌、開發(fā)成本、運營費用等，納稅狀況、風險偏好、對未來房地產(chǎn)市場預期或信心等因素存在差異。這些影響投資者對房地產(chǎn)未來收益和風險的估計，影響投資價值的估計。
投資價值與市場價值的評估方法相同，估價參數(shù)取值不同。
投資實現(xiàn)的條件：投資價值≧市場價值，可以投資。
房地產(chǎn)估價通常是評估市場價值;房地產(chǎn)估價師有時評估投資價值，為投資者決策提供參考。如土地出讓市場中，參與者委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其可承受的最高價，為確定投標報價、最高出價等提供參考依據(jù)——投資價值評估。(一般屬于咨詢性估價)
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