2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

商品房買賣合同

(一)商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容

1.合同當(dāng)事人;2.商品房基本狀況;3.商品房?jī)r(jià)款;4.商品房交付條件與交付手續(xù);5.面積差異處理方式;6.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;7.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;8.合同備案與房屋登記;9.前期物業(yè)管理;10.其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。

(二)商品房現(xiàn)售合同主要內(nèi)容

1.合同當(dāng)事人;2.商品房基本狀況;3.商品房?jī)r(jià)款;4.商品房交付條件與交付手續(xù);5.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;6.房屋登記;7.物業(yè)管理;8.其他事項(xiàng)。

(三)計(jì)價(jià)方式

可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e

(四)面積誤差的處理方式

預(yù)測(cè)面積是預(yù)售合同約定數(shù)據(jù);實(shí)測(cè)面積是產(chǎn)權(quán)登記的數(shù)據(jù)。

可能產(chǎn)生誤差。當(dāng)事人可以在合同中約定面積誤差的處理方式(“應(yīng)予處理”時(shí)的面積誤差比)。

面積誤差比=實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積/預(yù)測(cè)面積×100%

若合同中沒(méi)有約定面積誤差比“應(yīng)予處理”的范疇，則以3%作為界限處理。

(1)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

按建筑面積計(jì)價(jià)的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。

(2)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

按建筑面積計(jì)價(jià)的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個(gè)的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人就有權(quán)解除合同。

【解除合同】

買受人解除合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付利息。

【不解除合同】

買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

(五)中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更。