2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

一、測算結果的校核和分析比較

在對測算結果進行校核和比較分析時，應進行下列檢查，以找出測算結果可能存在的差錯和造成各個測算結果之間差異的原因：

1.估價計算的正確性，即計算是否有錯誤;

2.估價基礎數(shù)據(jù)的正確性，即估價測算中所使用的面積、使用期限等反映估價對象狀況的數(shù)據(jù)，以及估價對象及其類似房地產(chǎn)的成交價格、運營收益、開發(fā)建設成本等數(shù)據(jù)是否正確;3.估價參數(shù)的合理性，即用于測算估價對象價值或價格的調整系數(shù)、報酬率、利潤率等系數(shù)、比率或比值是否合理;

4.估價計算公式的恰當性，即選取的計算公式是否合適;

5.不同估價方法的估價對象財產(chǎn)范圍的一致性，即比較法、收益法、成本法等估價方法的財產(chǎn)范圍是否相同;

6.不同估價方法的估價前提的一致性，即估價前提是否相同;

7.估價方法的適用性，即選用的估價方法是否合適;

8.估價假設的合理性，即估價假設是否合理;

9.估價依據(jù)的正確性，即估價依據(jù)是否正確;

10.估價原則的正確性，即是否遵循了應遵循的估價原則;

11.房地產(chǎn)市場狀況的特殊性，即房地產(chǎn)市場是否處在特殊情況，如房地產(chǎn)價格是否有較大泡沫、房地產(chǎn)市場是否不景氣。(第四科估價報告指錯的思路)

二、得出一個綜合測算結果

1.只選用一種估價方法測算，確認測算結果無差錯，將其作為綜合測算結果。

2.選用兩種或兩種以上估價方法測算，確認各測算結果無差錯及其之間差異的合理性后，根據(jù)估價目的及不同估價方法的適用程度、數(shù)據(jù)可靠程度、測算結果之間差異程度等情況，選用簡單算術平均、加權算術平均等方法，得出一個綜合測算結果。

3.選用加權算術平均數(shù)時，對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法測算的結果，給予較大的權重;

4.當由于房地產(chǎn)市場為特殊狀況導致不同估價方法測算結果差異較大時，不能簡單地采取平均的方法綜合為一個測算結果，應根據(jù)具體情況，特別是根據(jù)估價目的，先排除不合適的估價方法的測算結果，然后將余下的結果綜合為一個結果。

5.同一估價報告中，價值時點和價值類型必須是一致的。

三、確定最終的評估價值

在得出一個綜合測算結果后，還應根據(jù)未能在綜合測算結果中反映的價值或價格影響因素，對綜合測算結果進行適當調整后確定最終的評估價值，特別是應考慮一些不可量化的價值和價格影響因素。

當確認不存在未能在綜合測算結果中反映的價值或價格影響因素時，可直接將綜合測算結果確定為最終的評估價值。此外，最終評估價值的精度還應滿足估價目的需要的精度，并應將其誤差控制在合理范圍內。