房地產(chǎn)估價師考點精講：假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)(熟悉)
2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)(熟悉)
(1)理論依據(jù)——預(yù)期原理和地租原理(一次性的價格剩余)。
(2)表現(xiàn)形式——評估新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)價值的成本法的倒算法。
(3)假設(shè)開發(fā)法與成本法主要區(qū)別：
①成本法中的土地價值為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。
②假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值通過預(yù)測得到，需要求取的是土地價值。
③起點和終點(已知和未知)剛好相反。
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