房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：功能落后折舊的求取
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
功能落后折舊的求?。?/strong>
①可修復(fù)的功能落后
采用重建成本(保留了落后功能，需要先拆再建)時(shí)，
折舊額=(該功能落后的重置成本-該落后功能已提折舊)(即未提折舊)-(該落后功能拆除后的殘余價(jià)值-拆除該落后功能的必要費(fèi)用)(即凈殘值)+(單獨(dú)增加先進(jìn)功能的費(fèi)用-隨同增加先進(jìn)功能的必要費(fèi)用)(超額費(fèi)用，即功能折舊)。
采用重置成本(已經(jīng)采取了先進(jìn)的功能，金額較大)時(shí)，則僅扣除“單獨(dú)增加先進(jìn)功能的費(fèi)用”(即修復(fù)成本)
②不可修復(fù)時(shí)(不存在現(xiàn)在單獨(dú)建設(shè)的可能性)
折舊額=未來(lái)每年損失的凈收益的現(xiàn)值之和-隨同增加功能費(fèi)用
(與不可修復(fù)的功能缺乏的折舊計(jì)算一樣)(即：凈損失)
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