2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

3.成新折扣法

先判定成新率，乘以重新購建成本，求取建筑物折舊后價值。

成新率可以根據(jù)經(jīng)驗直接判斷，也可以根據(jù)壽命概念求取。

粗略，適用于初步估價，或同時需要對大量建筑物進(jìn)行估價的場合。

(1)建筑物折舊后價值=建筑物的重新購建成本×成新率

(2)成新率=1-年折舊率×有效年齡

(3)當(dāng)殘值率為0時，成新率=剩余經(jīng)濟(jì)壽命/(有效年齡+剩余經(jīng)濟(jì)壽命)