2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

1.年限法及年限的相關(guān)概念

(1)年限法，也稱為年齡—壽命法，是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來測算建筑物折舊的方法。

(2)建筑物的年齡(實(shí)際年齡、有效年齡)。

◆實(shí)際年齡——自竣工時起至價值時點(diǎn)止。

◆有效年齡：是根據(jù)價值時點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡。和建筑物的使用養(yǎng)護(hù)有關(guān)。

◆維修養(yǎng)護(hù)正常，有效年齡=實(shí)際年齡;

◆維修養(yǎng)護(hù)比正常好，有效年齡<實(shí)際年齡;

◆維修養(yǎng)護(hù)比正常差，有效年齡>實(shí)際年齡。

(3)經(jīng)濟(jì)壽命：建筑物自竣工時起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻(xiàn)之日止，即產(chǎn)生的收入大于經(jīng)營費(fèi)用，使用凈收益大于零的持續(xù)時間。一般經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命。

◆剩余壽命(剩余自然壽命、剩余經(jīng)濟(jì)壽命)

◆剩余自然壽命=自然壽命-實(shí)際年齡

◆剩余經(jīng)濟(jì)壽命=經(jīng)濟(jì)壽命-有效年齡

◆利用年限法求建筑物折舊時，壽命應(yīng)為預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命。