房地產(chǎn)估價師考點精講：重新購建成本的內(nèi)涵
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
重新購建成本的內(nèi)涵
重新購建成本是在價值時點的重新購建成本。不是當初形成時的購建成本。
是客觀的重新購建成本。即重新購置的必要支出或重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。
建筑物的重新購建成本是全新狀況的建筑物的重新購建成本。
土地的重新購建成本是價值時點狀況的土地的重新購建成本。(實際剩余年限)
【例題】關(guān)于重新購建成本的說法，正確的有( )。
A.重新購建成本是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出
B.重新購建成本相當于賬面價值
C.重新購建成本是客觀的重新購建成本
D.建筑物的重新購建成本是全新狀況的建筑物的重新購建成本
E.土地的重新購建成本是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格
『正確答案』CD
『答案解析』本題考查的是重新購建成本的內(nèi)涵。選項A錯誤，重新購建成本是客觀的重新購建成本，不應(yīng)該是實際支出;選項B錯誤，賬面價值是基于歷史成本的余值;選項E錯誤，土地重新購建成本應(yīng)該按照該地塊在價值時點的剩余年限確定其土地使用權(quán)價格。參見教材P303。
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