2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

成本法估價(jià)的操作步驟(熟悉4個(gè)步驟)

①選擇具體估價(jià)路徑;

②測(cè)算重置成本或重建成本;

③測(cè)算折舊;

④計(jì)算成本價(jià)值。

【例題】成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分累加為基礎(chǔ)，來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)格的，適用于評(píng)估可獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價(jià)格，不能用于評(píng)估局部房地產(chǎn)的價(jià)格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是成本法適用的估價(jià)對(duì)象。成本法一般適用于評(píng)估可獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。當(dāng)采用成本法評(píng)估局部房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格時(shí)，例如評(píng)估某幢住宅樓中某套住房的價(jià)值，通常是先評(píng)估該整幢住宅樓的平均單位價(jià)值，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行樓層、朝向、戶型、室內(nèi)裝飾裝修等因素調(diào)整后才可得到該套住房的單位價(jià)值。參見(jiàn)教材P286。