2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
成本法估價需要具備的條件
需要具備兩個條件：
一是自由競爭(即可以自由進出市場)，二是該種房地產可以大量重復開發(fā)建設。
注意3個問題：
(1)采用客觀成本，而不是實際成本。
實際成本是購置估價對象的實際支出，或開發(fā)建設估價對象的實際支出及所得利潤?？陀^成本是購置估價對象的必要支出，或開發(fā)建設估價對象的必要支出及應得利潤，或實際成本經剔除特殊的、偶然的因素后的成本。
(2)在客觀成本的基礎上結合選址、規(guī)劃設計等分析進行調整。選址不當或者規(guī)劃設計不合理等造成不符合市場需求的房地產，如在人流量很小的地方建造商場。雖建造費用巨大，但商場價值不高。
(3)在客觀成本的基礎上結合市場供求分析進行調整。
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