房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：收益法適用的估價(jià)對(duì)象(掌握)
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
收益法適用的估價(jià)對(duì)象(掌握)
收益性房地產(chǎn)。不限于其本身目前是否有收益(實(shí)際收益)，只要其類似房地產(chǎn)有收益(客觀收益)即可。
不適用于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)。
收益法中的資本化技術(shù)，常用于比較法和成本法中，如比較法中因土地使用期限、收益期等不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整(如剩余土地使用期限的差別，30年與50年)，成本法中不可修復(fù)的建筑物折舊的計(jì)算(如不可修復(fù)的功能折舊);房地產(chǎn)損害賠償中房地產(chǎn)價(jià)值減損和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的評(píng)估。
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