2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容（掌握）

房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。

(一)區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

區(qū)位狀況調(diào)整，使可比實例在自身區(qū)位狀況下的價格成為在估價對象區(qū)位狀況下的價格的處理。

調(diào)整內(nèi)容：位置(包括所處的方位、與相關(guān)場所的距離、臨街狀況、朝向等)、交通(包括進(jìn)、出的方便程度等)、外部配套設(shè)施(包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施)、周圍環(huán)境(包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀)等區(qū)位因素。

(二)實物狀況調(diào)整的內(nèi)容

實物狀況調(diào)整，使可比實例在自身實物狀況下的價格成為在估價對象實物狀況下的價格的處理。

調(diào)整內(nèi)容：

土地——土地面積、形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、開發(fā)程度等土地實物因素;

建筑物——建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照、外觀、新舊程度等建筑物實物因素。

(三)權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

權(quán)益狀況調(diào)整，使可比實例在自身權(quán)益狀況下的價格成為在估價對象權(quán)益狀況下的價格的處理。

可比實例的權(quán)利性質(zhì)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，調(diào)整內(nèi)容：規(guī)劃條件(如容積率)、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等權(quán)益因素。

在實際估價中，遇到最多的是土地使用期限調(diào)整，其調(diào)整的具體方法參見本書第六章“收益法及其運(yùn)用”的有關(guān)內(nèi)容。