2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟（掌握）

總體的兩種思路：

直接比較法——以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況直接進(jìn)行比較。

間接比較法——設(shè)定一種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”，以標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況間接比較。

具體步驟：

(1)確定影響因素。區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益。

(2)找出差異程度。比較估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例，找出差異程度。

(3)轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度(如房齡、樓層、朝向)，轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度。

(4)調(diào)整。根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整方向：

可比實(shí)例比估價(jià)對(duì)象好，確定估價(jià)對(duì)象價(jià)格時(shí)，應(yīng)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格減價(jià);

可比實(shí)例比估價(jià)對(duì)象差，確定估價(jià)對(duì)象價(jià)格時(shí)，應(yīng)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格加價(jià)。

(總原則——優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià))