2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

選取可比實(shí)例的要求（掌握）

(一)數(shù)量要求：3～5個(gè)，但不得少于3個(gè)。

(二)質(zhì)量要求(四要求)(掌握)

(1)可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的

房地產(chǎn)交易，買賣選取買賣實(shí)例，租賃選取租賃實(shí)例。

為抵押、折價(jià)、變賣、房屋征收補(bǔ)償?shù)饶康墓纼r(jià)，多數(shù)是要求選取買賣實(shí)例為可比實(shí)例，而且一般應(yīng)選取協(xié)議方式的買賣實(shí)例。

當(dāng)選取建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)例為可比實(shí)例時(shí)，目前一般不宜選取協(xié)議方式的出讓實(shí)例。

(2)可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似

——區(qū)位相近。同一地區(qū)或同一供求范圍。同一供求范圍，指與估價(jià)對(duì)象有一定的替代關(guān)系，價(jià)格會(huì)相互影響的房地產(chǎn)區(qū)域范圍。

——用途相同。主要指大類用途相同，小類用途相同則更好。

——權(quán)利性質(zhì)相同。如，國(guó)有土地與集體土地不同;出讓地與劃撥地不同;商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房、房改所購(gòu)住房不同。

——檔次相當(dāng)。賓館(星級(jí))、寫字樓(甲等乙等)。

——規(guī)模相當(dāng)。0.5～2倍范圍內(nèi)。

——建筑結(jié)構(gòu)相同。指大類建筑結(jié)構(gòu)相同，小類建筑結(jié)構(gòu)相同則更好。

(3)可比實(shí)例的成交日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)

可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差不宜超過(guò)1年、不得超過(guò)2年。相差過(guò)長(zhǎng)市場(chǎng)狀況調(diào)整度大，誤差大。

可比實(shí)例的成交日期不應(yīng)晚于價(jià)值時(shí)點(diǎn)。(只能從前往后調(diào)整，不可以出現(xiàn)類似折現(xiàn)的情況)

(4)可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。

(三)選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問(wèn)題(掌握)

估價(jià)對(duì)象為房地的，應(yīng)選取類似房地的交易實(shí)例;

估價(jià)對(duì)象為土地的，一般應(yīng)選取類似土地的交易實(shí)例;

估價(jià)對(duì)象為建筑物的，一般應(yīng)選取類似建筑物的交易實(shí)例(目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有單獨(dú)的建筑物的交易實(shí)例)。