房地產(chǎn)估價師考點精講：市場失靈
市場失靈
市場失靈是市場機制作用受阻，資源無法最有效配置。
主要表現(xiàn)：
一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置;
二是外部負效應;
三是公共產(chǎn)品(搭便車);
四是信息不完全。
(一)壟斷
壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率。產(chǎn)量更少，價格更高，消費者會犧牲部分消費者剩余。糾正：政府干預，制約和打破壟斷。
(二)外部效應
外部效應又稱外部性，是指一個經(jīng)濟主體的行為不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟主體的經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟利益產(chǎn)生影響。外部正效應或正外部性;外部負效應或負外部性。外部效應使得私人成本和社會成本不一致，私人最優(yōu)配置和社會最優(yōu)配置偏離，破壞市場配置資源的有效性。
(三)公共物品
私人物品是指在消費上具有競爭性和排他性的物品，而公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品。公共物品“搭便車”行為(只想享受，都不想付費)，公共物品供應不足。
(四)信息不完全
信息不完全是指市場上各經(jīng)濟行為主體不具有完全和充分的信息。信息優(yōu)勢方會侵害信息劣勢方的利益，破壞市場的有效性，信息不完全條件下的微觀主體的最優(yōu)化決策，也不能實現(xiàn)資源的有效配置。
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