房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)精講：效用
效用
消費(fèi)者決策是消費(fèi)者行為理論的基本內(nèi)容。消費(fèi)者決策是指消費(fèi)者在既定的預(yù)算約束條件下，為使自己獲得最大滿足(效用最大化)而作出的消費(fèi)選擇。
效用，就是商品給消費(fèi)者帶來的滿足程度。
效用大小取決于：
①由商品的自然屬性所決定、具有滿足人們某種需要的能力;
②人們在消費(fèi)某種商品時對需要滿足程度的主觀感受。
效用的度量理論有基數(shù)效用論和序數(shù)效用論。
基數(shù)效用論——假設(shè)消費(fèi)者能用數(shù)字表示(效用單位)消費(fèi)單個物品的效用大小;假設(shè)每種物品的效用各自獨(dú)立;效用可以比較、加總，得到總效用。例如：饑餓的時候吃饅頭的效用。
分析方法——邊際效用分析法。邊際效用=0，總效用最大。
序數(shù)效用論——以序數(shù)形式(第一、第二)研究消費(fèi)者效用最大化的理論。不能用效用單位表示效用，可以對效用大小進(jìn)行排序，比較效用大小。
分析方法——無差異曲線分析法。
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