2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成

指應(yīng)在建設(shè)項目的建設(shè)投資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用。

(四)預(yù)備費

預(yù)備費包括：①基本預(yù)備費和②價差預(yù)備費。

基本預(yù)備費是項目實施中難以預(yù)料的支出，也稱工程建設(shè)不可預(yù)見費用。主要是設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。

基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費率

價差預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預(yù)留的費用，亦稱為價格變動不可預(yù)見費。

價差預(yù)備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。

計算公式為：

式中：

It—建設(shè)期第t年的計劃投資額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費;(注意：基數(shù)中有基本預(yù)備費)

n—建設(shè)期;

f—年均價格上漲率;

m—建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)。