2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

工程造價概述

(一)工程造價的含義

(從投資者角度)指建設(shè)一項工程的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

(從承包商角度)指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)期在土地市場、技術(shù)和設(shè)備市場、勞務(wù)市場以及工程承包市場等交易活動中所形成的建設(shè)安裝工程價格或建設(shè)項目總價格——工程承發(fā)包價格。

(二)工程造價的特點

(1)大額性

(2)個別性和差異性——任何一項工程都有特定的用途、功能和規(guī)模，因此對各方面都有具體要求。

(3)動態(tài)性——工程從決策到竣工交付建設(shè)期長，造價變動影響因素多。

(4)層次性——工程造價的層次：建設(shè)工程總造價、單項、單位、分部分項工程造價。

(5)復(fù)雜性——造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性;盈利構(gòu)成復(fù)雜，資金成本較大。

(三)工程造價的職能

(1)預(yù)測職能。投資者預(yù)測造價，用于項目決策，籌資和控制造價的依據(jù)。承包商預(yù)測造價，為投標(biāo)決策提供參考，為成本控制提供依據(jù)。

(2)控制職能。控制成本。

(3)評價職能。評價投資合理性和投資效益。評價項目的償貸能力、獲利能力和經(jīng)濟(jì)效益，評價建筑安裝企業(yè)經(jīng)營管理水平和經(jīng)營成果。

(4)調(diào)控職能。政府利用造價對工程建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向進(jìn)行調(diào)控和管理。