房地產(chǎn)估價師考點精講：房地產(chǎn)過度開發(fā)及誘因
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考點29：房地產(chǎn)過度開發(fā)及誘因
概念：也稱過熱，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況
誘因：開發(fā)商對市場預測的偏差；開發(fā)商之間的博弈和非理性行為；開發(fā)資金的易得性
【試題】房地產(chǎn)市場上新建商品房過度開發(fā)的誘因不包括（?。?/div>
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預測的偏差
B.購房者對市場預測的偏差
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的博弈和非理性行為
D.房地產(chǎn)開發(fā)資金的易得性
[正確答案]B
[答案解析]本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。過度開發(fā)的誘因主要有三個方面，即開發(fā)商對市場預測的偏差、開發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54.
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責任編輯：花朵
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