2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)28：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限
　　（1）居住用地70年；
　　（2）工業(yè)用地50年；
　　（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
　　（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
　　（5）綜合或其他用地50年。
　　【例題】某住宅用地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為（　）年。
　　A.38　　　　B.40
　　C.58　　　　D.60
　　[正確答案]A
　　[答案解析]本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-2-10=38年。參見教材P33.

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