2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)20：建設(shè)用地的分類
　　1.按附著物的性質(zhì)分類，可分為：
　　（1）建筑物用地。人們?cè)趦?nèi)生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。
　　（2）構(gòu)筑物用地。人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的建筑物。
　　建筑物和構(gòu)筑物又統(tǒng)稱建筑。
　　2.按建設(shè)用地的利用方式分類，可分為：
　　（1）商服用地。
　　（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。
　　（3）公用設(shè)施用地。
　　（4）公共建筑用地。
　　（5）住宅用地。
　　（6）交通設(shè)施用地。
　　（7）水利設(shè)施用地。
　　3.按土地所有權(quán)的歸屬分類，可分為：
　　（1）國(guó)有建設(shè)用地。包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、國(guó)有企業(yè)、港口等用地。
　　（2）集體所有建設(shè)用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地。
　　4.按建設(shè)用地的用途分類，可分為：
　　（1）非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，包括①城鎮(zhèn)、工礦、村莊用地；②交通用地；③鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村作坊、機(jī)械化養(yǎng)殖場(chǎng)、采礦區(qū)、廢石場(chǎng)、垃圾堆場(chǎng)等三類。
　　（2）農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵房、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。
　　5.按建設(shè)用地的規(guī)模分類，可分為：
　　（1）大型項(xiàng)目建設(shè)用地
　　（2）中型項(xiàng)目建設(shè)用地
　　（3）小型項(xiàng)目建設(shè)用地
　　6.按建設(shè)用地的狀況分類
　　（1）新增建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來(lái)的建設(shè)用地。
　　（2）存量建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以前已有的建設(shè)用地。
　　7.按建設(shè)用地的使用期限分類，可分為：
　　（1）永久性建設(shè)用地，是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不再恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)的土地；
　　（2）臨時(shí)建設(shè)用地，是指在實(shí)施過程中，需要臨時(shí)性使用的土地。

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