2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)38：土地價值、建筑物價值和房地價值
　?。?）土地價值
　　空地就是指土地的價值；有建筑物的土地，則是指土地自身的價值，不包含附著于該土地上的建筑物的價值。
　　五種土地生熟情況：
　　1）未完成土地征收補(bǔ)償?shù)募w土地；
　　2）已完成土地征收補(bǔ)償?shù)赐瓿伞叭ㄒ黄健币陨祥_發(fā)的土地；
　　3）已完成土地征收補(bǔ)償和“三通一平”以上開發(fā)的土地；
　　4）未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)膰型恋兀?br/>　　5）已完成房屋征收補(bǔ)償?shù)膰型恋亍?br/>　　（2）建筑物價值
　　建筑物自身的價值，不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價值。
　　（3）房地價值
　　建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價值，或土地及附著于該土地上的建筑物的價值。
　　同一宗房地產(chǎn)：
　　1）房地價值=土地價值+建筑物價值（組合技術(shù)）
　　2）土地價值=房地價值-建筑物價值（剩余技術(shù)）
　　3）建筑物價值=房地價值-土地價值
　　【辨析】
　　上述三個公式對于房地產(chǎn)分割、合并估價不適用。
　　房地產(chǎn)分割后的各個獨(dú)立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值（外部性的原因）2≥1+1
　　房地產(chǎn)合并后的價值一般大于合并前的各個獨(dú)立部分的價值之和（外部性的原因）1+1≥2

　　2020年房地產(chǎn)估價師怎么學(xué)？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著手備考的考生都會有所困惑。
　　建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師為大家整理了預(yù)習(xí)計劃，并精心錄制了教學(xué)視頻免費(fèi)提供給大家學(xué)習(xí)，一起來學(xué)習(xí)吧！

【收藏】2020年房地產(chǎn)估價師考試預(yù)習(xí)計劃表

2020房地產(chǎn)估價師新課開通 零基礎(chǔ)預(yù)習(xí)班免費(fèi)試聽！

　　為了方便考生學(xué)習(xí)，網(wǎng)校將2020年預(yù)習(xí)班課程完整內(nèi)容放在了下面的課程里，還有神秘好課，趕快收進(jìn)碗里來?。?span style="color: rgb(247, 150, 70);">溫馨提示：使用建設(shè)工程教育網(wǎng)app聽課看直播更搭配哦~）