2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)34：現(xiàn)狀價(jià)值
　　現(xiàn)狀價(jià)值是指估價(jià)對象在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值。實(shí)際狀況包括當(dāng)前的用途、規(guī)模和檔次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。
　　在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值低于或等于市場價(jià)值。當(dāng)在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值等于市場價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值有可能高于市場價(jià)值。
　　合法利用下，必然有：
　　（市場價(jià)值-現(xiàn)狀價(jià)值）≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻?yīng)得利潤。
　　否則，現(xiàn)狀利用就是最高最佳利用，現(xiàn)狀價(jià)值就是市場價(jià)值。
　　【例題】下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是（　）
　　A.現(xiàn)狀價(jià)值為市場價(jià)值
　　B.投資價(jià)值屬于非市場價(jià)值
　　C.市場價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用
　　D.同一估價(jià)對象可能有不同類型的價(jià)值
　　[正確答案]A
　　[答案解析]本題考查的是市場價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。現(xiàn)狀價(jià)值是否是市場價(jià)值取決于其現(xiàn)狀用途是否是最高最佳用途，是的話，就是市場價(jià)值，不是的話，就會低于市場價(jià)值。參見教材P92.

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