2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)29：房地產(chǎn)區位狀況描述
　　（一）位置描述
　　位置的描述主要說(shuō)明下列方面：
　　（1）坐落：除了說(shuō)明具體地點(diǎn)，還應附位置圖。例如，估價(jià)對象位于××市××區××路（大街、大道）××號，具體位置見(jiàn)位置圖。
　　（2）方位：說(shuō)明估價(jià)對象在某個(gè)較大區域（如所在城市）中的方向和位置，以及在某個(gè)較小區域（如所在住宅小區、十字路口）中的方向和位置。例如，估價(jià)對象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側（東側、西側，南側、北側）
　　（3）與相關(guān)場(chǎng)所的距離：說(shuō)明估價(jià)對象與其相關(guān)的主要場(chǎng)所的距離。例如，估價(jià)對象離市中心××公里，離火車(chē)站××公里，離機場(chǎng)××公里。
　　（4）臨街狀況：說(shuō)明估價(jià)對象是否臨街（路），臨什么樣的街（路），是如何臨街（路）的。
　　（5）朝向：說(shuō)明估價(jià)對象建筑物的正門(mén)或房間的窗戶(hù)等正對著(zhù)的方向，坡地從高到低的方向。例如，估價(jià)對象建筑物坐北朝南（坐東朝西）
　　（6）樓層：當估價(jià)對象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說(shuō)明其所在房屋的總層數及其所在的樓層。例如，估價(jià)對象位于××層住宅樓的地上××層（底層、頂層）；××層大廈的地上××層；××層商場(chǎng)的地上（地下）××層。在說(shuō)明估價(jià)對象所在樓層時(shí)，說(shuō)明其所在房屋的總層數是很必要的。估價(jià)結果差別大。
　　（二）交通的描述
　　交通的描述主要說(shuō)明下列方面：
　　（1）道路狀況：說(shuō)明附近有幾條道路，到達這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級、路面狀況、交通流量）
　　（2）出入可利用的交通工具：說(shuō)明附近經(jīng)過(guò)的公共汽車(chē)、電車(chē)、地鐵、輕軌、輪渡等公交線(xiàn)路的數量，到達公交站點(diǎn)（如公共汽車(chē)站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車(chē)經(jīng)過(guò)，距離公共汽車(chē)站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車(chē)通過(guò)。
　　（3）交通管制情況：說(shuō)明受步行街、單行道、限制某些車(chē)輛通行、限制通行時(shí)間、限制行車(chē)速度等影響的情況。
　　（4）停車(chē)方便程度：說(shuō)明有無(wú)停車(chē)場(chǎng)、車(chē)位數量、到停車(chē)場(chǎng)的距離等。
　　（5）交通收費情況：說(shuō)明相關(guān)交通工具票價(jià)，有無(wú)過(guò)路費、過(guò)橋費、停車(chē)費及其收費標準等。
　　（三）外部配套設施描述（與內部配套設施區別）
　　（1）外部基礎設施：說(shuō)明道路、給水、排水（雨水、污水）電力、通信（如電話(huà)、互聯(lián)網(wǎng)、有線(xiàn)電視）燃氣、供熱等設施的完備程度。
　　（2）外部公共服務(wù)設施：說(shuō)明一定距離內商業(yè)服務(wù)、金融郵電、教育（如幼兒園、中小學(xué)）醫療衛生（如醫院）文化、體育、社區服務(wù)、市政公用和行政管理等設施的完備程度。
　　（四）周?chē)h(huán)境描述
　　（1）自然環(huán)境：說(shuō)明環(huán)境是否優(yōu)美、整潔，有無(wú)空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染及其程度，環(huán)境衛生狀況。對于住宅，特別需要說(shuō)明周邊有無(wú)高壓輸電線(xiàn)路、無(wú)線(xiàn)電發(fā)射塔、垃圾站、公共廁所等。
　　（2）人文環(huán)境：說(shuō)明估價(jià)對象所在地區的聲譽(yù)、居民特征（如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰）治安狀況（如犯罪率）相鄰房地產(chǎn)的利用狀況（如用途）等。
　　（3）景觀(guān)：說(shuō)明有無(wú)水景（如海景、江景、河景、湖景）山景等。

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