2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復習的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

　　考點18：房地產(chǎn)區(qū)位的含義
　　房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。
　?。?）位置包括：①坐落；②方位；③與相關(guān)場所的距離；④臨街（路）狀況；⑤朝向；⑥樓層。
　?。?）交通條件
　　進、出的方便程度——通達性，可及性和便捷性。
　?。?）外部配套設(shè)施，用地紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。用地紅線內(nèi)的配套設(shè)施屬于實物因素。（紅線內(nèi)外有別）
　?。?）周圍環(huán)境，周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽、居民特征（如職業(yè)、收入水平、教育程度、宗教信仰等）治安狀況（如犯罪率）相鄰房地產(chǎn)的利用狀況（如用途）等。

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