2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)15：市場(chǎng)價(jià)值
　　市場(chǎng)價(jià)值的形成條件5個(gè)：①適當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)，即估價(jià)對(duì)象展示，足以吸引潛在買(mǎi)者的注意。②熟悉情況。③謹(jǐn)慎行事，冷靜、理性、謹(jǐn)慎，沒(méi)有感情用事。④不受強(qiáng)迫。自發(fā)交易，買(mǎi)方不急于購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方不急于出售，無(wú)被迫性。⑤公平交易，買(mǎi)賣(mài)雙方均為自己利益最大化進(jìn)行交易，沒(méi)有內(nèi)幕關(guān)聯(lián)交易。
　　隱含前提：市場(chǎng)參與者集體的觀念和行為，包括不存在買(mǎi)方因特殊興趣而給予附加出價(jià)；既不過(guò)于樂(lè)觀又不過(guò)于保守（適中）；最高最佳利用；繼續(xù)利用（對(duì)企業(yè)而言即持續(xù)經(jīng)營(yíng)）
　　非市場(chǎng)價(jià)值：不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中的一個(gè)或多個(gè)條件下最可能的價(jià)格或金額，屬于非市場(chǎng)價(jià)值。
　　有：快速變現(xiàn)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值。（重要考點(diǎn)）市場(chǎng)價(jià)值加上這五種非市場(chǎng)價(jià)值，總共是六種基本價(jià)值類型。

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