2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點9：估價當(dāng)事人
　　與估價活動有直接關(guān)系的單位或個人，包括估價機(jī)構(gòu)、估價師（估價主體）和估價委托人（需求者和服務(wù)對象）
　　（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
　　依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
　　《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)依法采用合伙或公司形式。
　　合伙評估機(jī)構(gòu)應(yīng)有2名以上評估師，其合伙人2/3以上具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷，最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。
　　公司制評估機(jī)構(gòu)8名以上評估師和2名以上股東，2/3以上股東3年以上從業(yè)經(jīng)歷，且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。
　　（二）注冊房地產(chǎn)估價師
　　通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。理論知識+實踐經(jīng)驗+職業(yè)道德
　　應(yīng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費。
　　（三）估價委托人
　　1.委托估價機(jī)構(gòu)為其提供估價服務(wù)的單位或個人（估價服務(wù)的需求方）
　　2.自用：司法拍賣估價報告，確定拍賣保留價；
　　第三方使用：借款人委托的抵押估價報告是借款人提供給貸款人（如商業(yè)銀行）使用；不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價報告是上市公司披露給社會公眾使用。
　　3.估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人之間的區(qū)別和關(guān)系。重要考點
　　（1）估價委托人可能是也可能不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人。
　　（2）估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。
　　（3）要求能聯(lián)系實際，確定估價中這幾種身份的關(guān)系。
　　（4）房地產(chǎn)抵押估價，委托人可能是貸款人，也可能是借款人，都是估價利害關(guān)系人，估價報告使用人是貸款人。
　　（5）房屋征收評估，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關(guān)系人，也是估價報告使用人。
　　（6）房地產(chǎn)司法拍賣估價，人民法院是估價委托人和報告使用人，但不是估價對象權(quán)利人，也不是估價利害關(guān)系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價利害關(guān)系人。

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