2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)2：估價(jià)與評估的異同
　　相對于價(jià)值分析、測算和判斷活動(dòng)，估價(jià)專(zhuān)指對價(jià)值進(jìn)行評估。
　　房地產(chǎn)評估范圍更廣泛：不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評估，還包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損狀況評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)制度政策評估等。
　　房地產(chǎn)估價(jià)建立在房屋工程質(zhì)量、完損狀況、使用功能、周?chē)h(huán)境等評估的基礎上，以得出房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格為目標或最終結論的評估，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評估，或簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)、估值。
　　除了房地產(chǎn)估價(jià)以外，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構還可以從事：
　　（1）房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值分配。如把房地產(chǎn)的總體價(jià)值在其不同部分之間進(jìn)行分配。
　　例如：
　　1）房地產(chǎn)總體價(jià)值在土地和建筑物之間進(jìn)行分配（剩余技術(shù)），把一整塊土地的價(jià)值在其上建筑物的不同單位之間進(jìn)行分配（高層建筑地價(jià)分攤）；
　　2）采用成本法測算住宅小區的平均房?jì)r(jià)，在各個(gè)樓棟、單元、樓層、朝向、戶(hù)型間分配（開(kāi)發(fā)商的售價(jià)表）；
　　3）開(kāi)發(fā)區或土地一級開(kāi)發(fā)片區的平均地價(jià)在開(kāi)發(fā)完成后的各宗土地之間分配。
　　（2）價(jià)值提升評估業(yè)務(wù)（如，房屋更新改造、改變用途、增加容積率、相鄰房地產(chǎn)合并等）
　　（3）房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)（如污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估）
　　（4）相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)（如征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或對被損害房地產(chǎn)進(jìn)行修復造成的搬遷費、臨時(shí)安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失評估）是由損害修復帶來(lái)的。
　　（5）房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)（如房地產(chǎn)市場(chǎng)調查分析預測、房地產(chǎn)項目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)項目調查評價(jià)、房地產(chǎn)最高最佳利用分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭力分析、房地產(chǎn)狀況調查評價(jià)、房地產(chǎn)定價(jià)、房地產(chǎn)購買(mǎi)分析、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等。）
　　這些相關(guān)業(yè)務(wù)和咨詢(xún)業(yè)務(wù)，是估價(jià)師和估價(jià)機構有能力從事并應努力開(kāi)展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么學(xué)？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著(zhù)手備考的考生都會(huì )有所困惑。
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