66．建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

　　建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同（擔(dān)保）

　　建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同

　　在上面兩個(gè)條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項(xiàng)目拍賣或折價(jià)受償

　　優(yōu)先受償權(quán)問題

　　建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

　　消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人

　　建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

　　工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算

　　67．違約行為

　　概念

　　指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為

　　違約行為的分類

　　單方違約與雙方違約

　　預(yù)期違約與實(shí)際違約

　　68．違約責(zé)任

　　概念

　　合同當(dāng)事人不履行合同或履行合同不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任

　　違約責(zé)任的性質(zhì)

　　是財(cái)產(chǎn)責(zé)任，表現(xiàn)為支付違約金、賠償損失等

　　本質(zhì)不在于對(duì)違約方的制裁，而在于對(duì)被違約方的補(bǔ)償

　　違約責(zé)任的構(gòu)成要件

　　主觀要件：不論主觀上是否有過錯(cuò)，均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

　　客觀要件：出現(xiàn)了客觀的違約事實(shí)

　　原則

　?。▏?yán)格責(zé)任原則）有違約行為即構(gòu)成違約責(zé)任，除非有免責(zé)事由方可免除

　　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償；防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)

　　69．承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式

　　繼續(xù)履行（強(qiáng)制實(shí)際履行）

　　非違約方有權(quán)要求違約方依照合同約定繼續(xù)履行合同，必須建立在能夠并且應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上，除非

　　法律上或事實(shí)上不能履行

　　標(biāo)的物不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過高

　　債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行

　　采取補(bǔ)救措施

　　非違約方可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款等違約責(zé)任

　　賠償損失

　　給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失，數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，但不得超過預(yù)見的可能損失

　　70．承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形

　　預(yù)期違約（先期違約）

　　指當(dāng)事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同，構(gòu)成要件

　　時(shí)間在合同有效成立之后至合同履行期限截止前

　　違約將導(dǎo)致合同目的落空

　　當(dāng)事人雙方都違約的情形

　　應(yīng)當(dāng)各自獨(dú)立地承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

　　因第三人原因違約的情形

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向合同相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人與第三人的糾紛另行解決

　　違約與侵權(quán)競(jìng)合的情形

　　受損害方有權(quán)選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

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